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广州住宅市场供给持续上扬

发稿时间:2017-12-25

一、广州住宅市场供给持续上扬

       11月30日,广州市新建住宅商品房供应共151,577套,环比上升7.6%,其中:可售住宅商品房为61,656套,占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供应量,可售和未售房源累计占全市比例分别为64.72%和52.83% 。

       增城市场:新建住宅商品房供应共27,546套,环比上升7.63%,占全市的18.17%,新建可售商品房数量为14,485套,占全市的23.49%,连续三月供应量上升,继续稳坐供应量冠军宝座。

 

 

二、11月网签整体上涨

       11月,广州一手住宅网签量成交6,934套,同比下降26.69%,环比上升13.84 %,大盘整体带动市场上扬。

分析认为:剔除本月大量回迁房项目的大批量网签,实际上本月成交环比整体下滑20%左右,增城区销量下滑19%,证明“银十”市场成色不足。随着12月的到来,各大楼盘将为年底业绩做最后冲刺,预计12月将会迎来最后一波小高峰。

 

 

三、住宅交易均价微跌

       网签价方面:11月份广州一手住宅成交均价15,589元/m2,环比下跌3.10%。其中,增城成交均价仅为9,365元/m2,环比下跌16.72%。市内核心区域均有不同程度升幅,整体拉动市场均价平稳。

       分析认为:受回迁房网签价格干扰,增城区实际网签均价与10月基本持平,总体维持在11,000元/m2的水平。年底各开发商为冲刺业绩,可能会采取降价促销等手段,预计未来均价可能会稍微下降,但整体保持平稳。

 

 

四、广州住宅地产去化周期上升

       11月份广州住宅地产去化周期为9.4个月,环比10月增加1.6个月,总体库存量为763.68万m²,增城、花都等热门区域由于新批预售集中在11月,拉动整体库存量增加。

       分析认为:年底各大楼盘加大推货,货量充足,预计12月将进入销售白热化阶段。朱村、永和板块货量充足,势必成为区内甚至市内竞争最激烈的市场。

 

 

 

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